گرگ استنتون، مدیر بانک پاراگون، پیشبینی کرده است که اگر دولت به مالکان مسکن مالیات بیشتری تحمیل کند، قیمتهای اجاره به شدت افزایش خواهد یافت. او به انتقاد از شوراهایی پرداخت که به مالکان متخلف اجازه میدهند قوانین را نادیده بگیرند، در حالی که مالکان قانونی تحت فشار بیشتری قرار میگیرند.
خطر کمبود مالکان
استنتون گفت: «دولت ممکن است در حال پیگیری سیاستی باشد که به نفع نمایندگان چپگرا باشد و مالکان همیشه هدفی برای انتقاد هستند. اما تغییرات جدید در قوانین یا مالیاتها ممکن است به وضعیتی منجر شود که دیگر مالکان برای ارائه مسکن وجود نداشته باشند.»
بیشتر بخوانید: فروش سهام مارک والتر و تاد بوهلی در چلسی به کلییرلیک کپیتال
از آوریل سال جاری، نرخهای بالاتری از مالیات بر درآمد، بین ۲۲ تا ۴۷ درصد، بر درآمد اجارهای اعمال خواهد شد که این آخرین اصلاح در قوانین این بخش است. در سال گذشته، حدود ۹۳,۰۰۰ مالک از بازار خارج شدند و پیشبینی میشود که این روند ادامه یابد.
افزایش تقاضا و اجارهها
استنتون افزود که مالکان خصوصی بزرگترین تأمینکنندگان مسکن اجارهای هستند، چرا که اکنون تنها ۸ درصد از موجودی مسکن مربوط به مسکن اجتماعی است. در سال ۱۹۸۰ این درصد ۳۳ بود، زمانی که طرح «حق خرید» به مستأجران اجازه میداد تا منازل خود را بخرند. حدود ۴.۷ میلیون خانوار به بخش اجاره خصوصی وابستهاند و پیشبینی میشود با افزایش نرخ بهره، این تعداد افزایش یابد.
بانک انگلستان هفته گذشته نرخ پایه را در ۳.۷۵ درصد نگه داشت، اما اشاره کرد که افزایش هزینههای وامگیری در راه است. استنتون گفت: «ما انتظار داریم چهار افزایش نرخ پایه تا پایان سال ۲۰۲۷ داشته باشیم.» او افزود که این به معنای افزایش تعداد افرادی است که نمیتوانند خرید کنند و به دنبال مسکن اجارهای خواهند بود.
قیمتهای اجارهای در حال حاضر سریعتر از نرخ تورم در حال افزایش هستند. دفتر آمار ملی اعلام کرد که قیمت اجارهها در سال منتهی به آگوست ۳.۸ درصد افزایش یافته و به طور متوسط به ۱,۴۰۰ پوند در ماه رسیده است، در حالی که میانگین قیمت در لندن اکنون به ۲,۳۳۲ پوند در ماه رسیده است.
این افزایش تا حدی به خاطر معرفی قانون حقوق مستأجران در ماه مه است که اخراجهای بدونعلت را ممنوع کرده و به مستأجران اجازه میدهد دو ماه قبل از ترک منزل، اعلام کنند.
تام بیل، مدیر تحقیقات مسکونی در آژانس املاک کKnight Frank، گفت: «مالکان به دلیل خطرات بیشتری که با آن مواجه هستند، اجارههای بالاتری را تعیین میکنند.»
بیشتر بخوانید: بانکداران بارکلیز تقاضای پرداخت یکباره برای بازگشت به دفتر دارند · بانک انگلستان نرخ بهره را در ۳.۷۵ درصد ثابت نگه داشت
