بازار املاک بریتانیا با بالاترین تعداد خانههای فروشی در ۱۲ سال اخیر مواجه است، اما در عین حال تعداد enquiries خریداران به شدت کاهش یافته است. دادههای جدید نشان میدهد که فروشندگان با یک بازار شلوغ روبهرو هستند و تعداد خانههای موجود برای فروش همچنان در سطحی بیسابقه باقی مانده است.
کاهش درخواستهای خریداران
تعداد خریداران در بازار نسبت به سال گذشته ۹ درصد کاهش یافته و تعداد فروشهای توافق شده نیز به همین میزان کاهش داشته است. این روند با گزارشهای اخیر از سازمان Propertymark، که نمایندهای از مشاوران املاک است، همخوانی دارد. به طور متوسط، در تابستان ۲۰۲۶، تنها دو بازدید برای هر ملک موجود ثبت شده است، در حالی که این رقم در اوایل سال ۲۰۲۲ بیش از شش بازدید بود.
بیشتر بخوانید: بتان هیگسون، بنیانگذار مادر روت، در حال بهرهبرداری از روند نوشیدنیهای بدون الکل است
چالشهای فروشندگان و نرخهای بالای وام
به طور متوسط، چهار خانه از هر ده خانهای که به بازار میآید، موفق به پیدا کردن خریدار نمیشود. در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۱ فقط یک چهارم بود. حدود ۶۰ درصد از خانههای لیست شده در حال حاضر موفق به فروش میشوند، اما این عدد برای آپارتمانها به ۵۰ درصد کاهش مییابد. یکی از دلایل اصلی این عدم تطابق عرضه و تقاضا، نرخهای بالای وام مسکن است. این هفته، نرخ وام مسکن پنج ساله به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۲۳ رسید.
نرخ وام دو ساله اکنون به ۵.۲۹ درصد افزایش یافته، که این رقم نسبت به ماه گذشته افزایش داشته و ۱۸۰ پوند بیشتر از قبل از جنگ در ایران است. بازار املاک لندن نیز به آرامی پیش میرود و تقریباً ۶۰ درصد از خانهها در این منطقه نتوانستهاند خریدار پیدا کنند.
نقش قیمتگذاری مناسب
مشاوران املاک در سراسر بریتانیا بر این نکته تأکید میکنند که قیمتگذاری دقیق و رقابتی اولین عامل حیاتی برای موفقیت در فروش است. دادههای Rightmove نشان میدهد که ۷۴ درصد از خانههایی که تا کنون در سال جاری به فروش رفتهاند، از ابتدا به درستی قیمتگذاری شدهاند و نیازی به کاهش قیمت نداشتهاند. در این زمینه، مارک وون گروندهر، مدیر بنهام و ریوز، به اهمیت قیمتگذاری صحیح در روز اول اشاره کرده است.
پیشبینیهای آینده بازار
در حالی که نشانههای ضعیفی از تغییر روند بازار وجود دارد، افزایش متوسط قیمت درخواستهای جدید برای املاک در ماه سپتامبر میتواند نشانهای از بازگشت اعتماد به بازار باشد. با این حال، فروشندگان باید با رقابت شدید از سوی خانههای دیگر و همچنین تقاضای کم از سوی خریداران مواجه شوند.
بیشتر بخوانید: با زنگ خطر Baillie Gifford، اوضاع سرمایهگذاری به چالش کشیده شد · جدیدترین نرخهای پسانداز ISA نقدی از سوی سیلویاموریس معرفی شد
