سرمایهگذاران املاک اجارهای در بریتانیا که ۳۰ سال پیش اقدام به خرید کردهاند، به احتمال زیاد بیش از آنهایی که در بازار سهام سرمایهگذاری کردهاند، درآمد کسب کردهاند. طبق تحلیلهای انجامشده، هر یک پوند سرمایهگذاریشده در املاک اجارهای بریتانیا در اواخر سال ۱۹۹۶، تا سال ۲۰۲۶ به ۲۲.۳۰ پوند بازدهی داشته است.
بازدهی سرمایهگذاری در مقایسه با سهام و طلا
این رقم شامل رشد قیمت مسکن و درآمد خالص از اجاره است و هزینههای جاری را نیز در نظر گرفته است. به این ترتیب، بازدهی کل ۲۱۳۰ درصدی در سه دهه اخیر به دست میآید که بهطور ناچیزی از بازدهی کل ۲۱۰۵ درصدی شاخص S&P ۵۰۰ در همین مدت پیشی میگیرد. این شاخص، قیمت سهام ۵۰۰ شرکت بزرگ عمومی در ایالات متحده را دنبال میکند.
بیشتر بخوانید: آب Thames Water باید بهطور موقت ملی شود و طرح نجات بدهی آن متوقف شود
به گفته کارشناسان، بهطور میانگین، سرمایهگذاری ۱۰,۰۰۰ پوندی در املاک اجارهای از سال ۱۹۹۶ به ۲۲۳,۰۰۰ پوند بازگشته است، در حالی که سرمایهگذاری مشابه در شاخص S&P ۵۰۰ تنها ۲۲۰,۵۰۰ پوند بازده داشته است. هر دو بازار املاک و سهام ایالات متحده تقریباً سه برابر بیشتر از بازده کل FTSE ۱۰۰، که بزرگترین ۱۰۰ شرکت بر اساس ارزش بازار در بورس لندن را شامل میشود، به سرمایهگذاران بازدهی دادهاند.
تغییرات در بازار املاک اجارهای
در حالی که در گذشته بیش از ۶۲ درصد از بازدهیهای کل املاک اجارهای از درآمد اجاره حاصل شده است، بهتازگی بازدهی بازار سهام از سود املاک اجارهای پیشی گرفته است. مالیاتهای بالاتر بر املاک و قوانین سختگیرانهتر باعث کاهش بازدهی املاک اجارهای در پنج سال گذشته شده است. بهطوری که بازدهی S&P ۵۰۰ به ۷۵ درصد و FTSE ۱۰۰ به ۷۳ درصد رسیده است، در حالی که املاک اجارهای تنها ۴۱ درصد بازدهی داشتهاند.
امروز، سرمایهگذاران املاک اجارهای بهطور قابل توجهی متفاوت از گذشته هستند. میانگین سن سرمایهگذاران به ۵۱ سال رسیده و هزینه متوسط خرید املاک اجارهای به ۳۶۰,۶۰۰ پوند افزایش یافته است که بیش از شش برابر مقدار آن در سال ۱۹۹۶ است. در آن زمان، مالکان عمدتاً از میان نسل «بومر» بودند که به دنبال ایجاد ثروت بلندمدت از طریق مالکیت املاک بودند.
به گفته کارشناسان، با توجه به افزایش نرخهای وام به دلیل تورم، پیدا کردن بهترین نرخ و مشاورهی مناسب در این زمینه برای خریداران و مالکان ضروریتر از همیشه است.
بیشتر بخوانید: بانک انگلستان و چالشهای افزایش نرخ بهره · چطور از دوران بازنشستگیتان لذت ببرید: راهکارهای کارشناسان برای مدیریت مالی
