نرخ وام مسکن پرداختی توسط مالکان خانه در بریتانیا در پنج سال گذشته دو برابر شده و در پایان اوت امسال به ۴ درصد رسید. این رقم نشاندهندهٔ نرخ بهره بر روی تمامی ماندههای وام مسکن است و نه فقط وامهای جدید.
تغییرات در نرخ وامها
در دسامبر ۲۰۲۱، این نرخ تنها ۲ درصد بود. در هفتههای اخیر، اکثر وامدهندگان بزرگ نرخهای وام مسکن خود را به دلیل نگرانیهای ناشی از تورم و تشدید جنگ در ایران و افزایش قیمتهای انرژی افزایش دادهاند.
بیشتر بخوانید: بحران مالی TalkTalk چالشی جدی برای دولت اندی برنهام
نرخ متوسط وامهای جدید دو سالهای که در حال حاضر گرفته میشود، ۵.۹۱ درصد است. در حالی که در دسامبر ۲۰۲۱، نرخهای وام مسکن حتی به ۱.۱ درصد نیز میرسید.
کاهش درخواست وامهای مسکن
دادههای بانک نشان میدهد که تعداد وامهای تأیید شده برای خرید خانه به پایینترین سطح خود از دسامبر ۲۰۲۳ رسیده است. نرخهای بالای وام مسکن باعث شدهاند که بسیاری از افراد از نقل مکان به خانههای جدید خودداری کنند، به خصوص کسانی که میخواهند خانهی بزرگتری بخرند و وام بیشتری بگیرند.
عدم اطمینان اقتصادی، حذف مشوقهای مالیاتی و رکود در بازار مسکن نیز از دلایل دیگر این روند کاهشی به شمار میآید. در ماه اوت، کمتر از ۵۵,۰۰۰ وام خرید تأیید شد که این رقم چهارمین ماه متوالی است که زیر ۶۰,۰۰۰ باقی مانده است.
برنامههای دولتی برای حمایت از خریداران
دولت امیدوار است با برنامه «خانه اول شما» که در آخر هفته اعلام شد، به بازار مسکن کمک کند. خریداران نخستین میتوانند با تنها ۲.۵ درصد پیشپرداخت وام خود را دریافت کنند، به علاوه وامی معادل ۲۰ درصد از ارزش ملک خود.
با این حال، کارشناسان معتقدند که نرخهای وام ارزانتر تأثیر بیشتری خواهد داشت. یکی از کارشناسان حوزه مالی گفت: «اعلام برنامه حمایت از خریداران نخستین به ویژه در مناطق با قیمتهای مناسب، احساس مثبتتری ایجاد خواهد کرد، اما نرخهای وام همچنان بزرگترین محدودیت هستند.»
با توجه به افزایش نرخها، خریداران باید گزینههای خود را به سرعت بررسی کنند، به ویژه اگر در حال خرید خانه جدیدی هستند یا دورهٔ نرخ ثابت وام کنونی آنها به پایان میرسد.
بیشتر بخوانید: اندرو بیلی: حفظ نرخ بهره در شرایط افزایش قیمت انرژی دشوارتر میشود · جان هیلی در معرض انتقادات به خاطر ریسک 'هرج و مرج بازار'
