شوراها در بریتانیا به تازگی قدرت تازهای برای تصرف املاک خریداریشده برای اجاره که بیش از شش ماه خالی ماندهاند، دریافت کردهاند. این طرح که توسط آنگلا رینر، وزیر مسکن، معرفی شده، به شوراها اجازه میدهد تا این املاک را به مدت حداکثر هفت سال به اجاره بگذارند، در حالی که مالکیت همچنان در دست مالکان باقی میماند.
تغییرات در قوانین تصرف املاک خالی
تا به امروز، یک ملک باید به مدت دو سال خالی میماند تا واجد شرایط دریافت «فرمان مدیریت املاک خالی» (EDMO) باشد. این تغییر در زمانبندی میتواند به شوراها این امکان را بدهد که زودتر اقدام کنند و تعداد املاکی که تحت تأثیر قرار میگیرند، افزایش یابد. براساس برآوردهای دولت، نزدیک به ۶۰۰,۰۰۰ ملک خصوصی در انگلستان خالی هستند و نیمی از این املاک بیش از شش ماه است که بدون استفاده ماندهاند.بیشتر بخوانید: مدیر عامل سلفریجز خواستار بازگشت خرید بدون مالیات برای گردشگران شد
نگرانیهایی از سوی برخی از مالکان نسبت به این طرح ابراز شده است. آنها نگراناند که در صورت خروج مستأجران از املاکشان و عدم توانایی در اجاره دوباره، یا در صورت به فروش نرفتن ملک، با تصرف ملکشان مواجه شوند.
نحوه کارکرد EDMO
«فرمان مدیریت املاک خالی» (EDMO) به شوراها حق تصرف یک ملک را میدهد بدون اینکه حقوق مالکیت طولانیمدت آن تحت تأثیر قرار گیرد. شورا حق دارد ملک را مدیریت کند و میتواند دسترسی مالک به ملک را در مدت اعتبار فرمان محدود کند. هدف از این اقدام، آوردن املاک خالی به چرخه استفاده و جلوگیری از افت وضعیت آنهاست.دو نوع EDMO وجود دارد: EDMO موقت که حداکثر به مدت ۱۲ ماه اعتبار دارد و در این مدت شورا باید تلاش کند با مالک توافق کند تا ملک به حالت استفاده برگردد. در صورتی که توافقی حاصل نشود، شورا میتواند یک EDMO نهایی صادر کند که میتواند به مدت حداکثر هفت سال اعتبار داشته باشد. در این حالت، مالک حقوق کمتری برای تصمیمگیری درباره نحوه استفاده از ملک خواهد داشت.
شوراها برای تأسیس خالی بودن املاک، از شواهد مختلفی استفاده میکنند، از جمله سوابق مالیاتی و کار کارکنان ویژه املاک خالی. اگر شورا به این نتیجه برسد که دلایلی برای صدور EDMO وجود دارد، ابتدا باید مالک را مطلع کند و بپرسد آیا برنامهای برای استفاده مجدد از ملک دارد یا خیر.
با این حال، شوراها نمیتوانند هر ملکی را تصرف کنند. آنها نمیتوانند ملکی را که تنها یا خانه اصلی یک فرد است و او بهطور موقت در جای دیگری سکونت دارد، تصرف کنند. همچنین، شورا نمیتواند خانههای دوم یا خانههای تعطیلات را حتی اگر بهطور موقت خالی باشند، تصرف کند.
اگر مالک بتواند نشان دهد که بهطور فعال در حال برنامهریزی برای استفاده مجدد از ملک در آینده نزدیک است، شورا قادر به تأیید EDMO نخواهد بود. همچنین، این فرمان نمیتواند بر املاک در حال فروش یا اجاره تأثیر بگذارد، اگرچه شوراها میتوانند در صورت وجود شواهدی مبنی بر عدم وجود تلاش واقعی برای فروش، تحقیق بیشتری انجام دهند.
شوراها همچنین نمیتوانند املاک خالی که در حال گذراندن مراحل وراثت هستند، تصرف کنند. برای صدور EDMO، شوراها ابتدا باید تأییدیه از یک دادگاه مستقل املاک دریافت کنند.
در نهایت، با توجه به اینکه بیشتر مالکان املاک خالی باید مالیات شورای دوبرابری پرداخت کنند، این اقدام میتواند به کاهش تعداد املاک خالی و بهبود وضعیت مسکن در بریتانیا کمک کند. مالکان میتوانند نسبت به اقدام شوراها اعتراض کنند و در صورتی که مایل باشند، میتوانند اجازه دهند تا شورا مستأجری را در ملک قرار دهد.
بیشتر بخوانید: حمایت اندی برنهام از گرگس و تاثیر آن بر فروش این زنجیره نانوایی · رشد چشمگیر بازار آشپزخانه در بریتانیا با وجود رکود مسکن
