راهنمای كامل بازپسگیری ودیعه، به مستأجران کمک میکند تا از صاحبخانههای خود ودیعههایی که حق آنهاست را پس بگیرند. سپتامبر معمولاً شلوغترین زمان سال برای بازار اجارهخانه است و مستأجران باید بدانند چگونه میتوانند ودیعه خود را بهسرعت و بدون درگیری بازپس بگیرند.
مبلغ ودیعه و چالشهای آن
در سال ٢٠٢٥، مبلغ متوسط ودیعه برای یک خانه اجارهای در انگلستان و ولز ۱,۱۷۵ پوند بود که نسبت به سال ٢٠٢٤، ۵۰ پوند افزایش یافته است. این مبلغ در حال حاضر در بالاترین رکورد خود قرار دارد. بازپسگیری بهموقع ودیعه بسیار حائز اهمیت است، بهخصوص زمانی که مستأجران باید ودیعهای بزرگ برای خانه بعدی خود قرار دهند.
بیشتر بخوانید: دولت بریتانیا به نجات صنعت فولاد میشتابد
اغلب، اختلافنظرهایی در مورد کسریهایی که صاحبخانهها سعی در اعمال آن دارند، پیش میآید. از نظر مستأجران، این کسریها میتواند ناعادلانه به نظر برسد، بهویژه زمانی که آنها برای آسیبهایی که احساس میکنند به دلیل استفاده عادی بوده است، شارژ میشوند.
حقایق حقوقی و راهکارها
حق و حقوق مستأجران در زمان خروج از ملک شامل این است که آنها تنها مسئول بازگرداندن ملک به شرایطی هستند که زمانی که وارد آن شدهاند، بوده است، به جز فرسودگی عادی. مستأجران باید بدانند که آیا واقعاً باید ملک را بهطور حرفهای تمیز کنند و چه چیزی بهعنوان فرسودگی عادی شناخته میشود.
از سال ٢٠١٩، صاحبخانهها در انگلستان میتوانند حداکثر ودیعهای معادل پنج هفته اجاره را در نظر بگیرند. همچنین، صاحبخانهها میتوانند از مستأجران ودیعهای برای رزرو ملک در حین بررسی مراجع آنها دریافت کنند، که این مبلغ تنها باید معادل یک هفته اجاره باشد و باید ظرف ١٥ روز بازگردانده شود.
صاحبخانهها موظفند ودیعه مستأجران را در یک طرح حفاظت ودیعه ثبت کنند. آنها باید ظرف ٣٠ روز پس از دریافت ودیعه، به مستأجر اعلام کنند که ودیعه در کدام طرح قرار دارد و چگونه میتوانند ادعای خود را مطرح کنند.
اگر صاحبخانه ودیعه را محافظت نکند، مستأجر میتواند به دادگاه شهرستان مراجعه کند و ممکن است بتواند تمام مبلغ ودیعه را بازپس بگیرد. در صورتی که اختلافی در مورد کسریها وجود داشته باشد، مستأجر میتواند موضوع را به فرآیند حل اختلاف طرح ودیعه ارجاع دهد یا در صورت لزوم به دادگاه برود.
شخصی به نام جیمز استونهاوس، وکیل در گروه بارریستری، میگوید: "اگر صاحبخانه به تعهدات قانونی خود عمل نکند، ممکن است ملزم به پرداخت جریمهای معادل یک تا سه برابر ودیعه باشد، بهعلاوه مبلغ ودیعه." در صورت وجود اختلاف، مستأجر باید در مدت یک هفته پس از توافق با صاحبخانه، ودیعه را دریافت کند.
مات هاتچینسون، مدیر ارتباطات وبسایت اجارهخانه SpareRoom، تأکید میکند که مستأجران باید از همان روزی که وارد ملک میشوند، عکسهایی بگیرند تا بتوانند مقایسهای بین فرسودگی عادی و وضعیت ملک در زمان خروج داشته باشند. همچنین، گزارش هرگونه مشکل تعمیراتی در طول اجاره باید بهصورت کتبی انجام شود.
مستأجران باید بدانند که نمیتوانند بهخاطر تمیز کردن ملک بهصورت حرفهای تحت فشار قرار بگیرند. طبق قانون هزینههای مستأجری ٢٠١٩، این موضوع ممنوع است. مستأجران فقط باید ملک را به همان سطحی که در ابتدا بودند، بازگردانند و نمیتوانند مجبور شوند هزینهای برای استخدام یک تمیزکننده حرفهای پرداخت کنند.
بیشتر بخوانید: آسدا فروش را پس از دو سال افزایش میدهد · مالکان باید ثبتنام کنند؛ آغاز عصر جدید حقوق مستأجران
