هلن کرین، خبرنگار مالی، به تازگی دو سال از خرید اولین خانهاش میگذرد. این تجربه برای او یادآور چالشهای متعدد و تصمیمگیریهای مهمی است که در زمان خرید وام مسکن با آن مواجه شد. در تابستان ۲۰۲۴، هلن و شریکش وام پنج سالهای با نرخ ثابت ۴.۸ درصد گرفتند، در حالی که بسیاری از مشاوران به آنها توصیه کردند که وامهای کوتاهمدتتری انتخاب کنند.
چالشهای انتخاب وام مسکن
در آن زمان، در حالی که نرخ تورم به تدریج کاهش مییافت و انتظار میرفت که بانک انگلستان نرخهای بهره را کاهش دهد، وامهای دو ساله به شدت محبوب بودند. با این حال، هلن با توجه به اینکه وام پنج ساله میتواند به او و شریکش ماهیانه حدود ۱۰۰ پوند صرفهجویی کند، تصمیم به انتخاب این گزینه گرفت.
بیشتر بخوانید: بالفور بیتی ۲,۰۰۰ نیروی جدید استخدام میکند تا به پروژههای زیرساختی پاسخ دهد
او با این فکر که پس از پرداخت یک ودیعه بزرگ، هر پنی که صرفهجویی کند میتواند در کوتاهمدت به نفعشان باشد، به انتخاب وام پنج ساله ادامه داد. به زودی پس از این تصمیم، بانک انگلستان برای اولین بار از آغاز چرخه افزایش نرخهای خود در سال ۲۰۲۲، نرخ پایه را کاهش داد و به تبع آن، نرخ وامهای مسکن نیز کاهش یافت.
نتایج انتخاب هلن
هلن در این باره میگوید: «دو سال بعد، مشخص است که تصمیمی که گرفتم، درست بوده است. اگر امروز بخواهم وام خود را مجدداً تأمین مالی کنم، نرخهای جدید بیشتر از ۵.۱۹ درصد خواهد بود.» با توجه به این نرخها، او متوجه میشود که اگر همان وام را امروز میگرفت، باید ماهیانه ۱۰۳ پوند بیشتر پرداخت میکرد.
هلن تأکید میکند که پیشبینی دقیق نرخهای بهره و تورم کار دشواری است و هیچکس نمیتواند با دقت پیشبینی کند که چه اتفاقاتی در آینده خواهد افتاد. او همچنین اشاره میکند که برخی از مالکان خانه که در سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ وامهای خود را با نرخهای ۱ درصدی گرفته بودند، اکنون با نرخهای ۵ درصدی روبرو هستند که در گذشته هرگز تصور نمیکردند.
در نهایت، هلن نتیجه میگیرد که انتخاب بین وامهای دو ساله و پنج ساله بیشتر از مقایسه نرخها به عوامل دیگری بستگی دارد، از جمله هزینههای مربوط به تأمین مالی مجدد و برنامههای آینده برای نقل مکان. او تأکید میکند که اگرچه وامهای پنج ساله ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند، اما از نظر آرامش ذهنی و عدم نیاز به نگرانی درباره تأمین مالی مجدد، میتوانند گزینه بهتری باشند.
بیشتر بخوانید: دیو لوئیس با استخدام یک همکار قدیمی، دیجیو را به دوران اوج بازمیگرداند · کمپینها خواستار حذف مالیات گردشگری برای جذب طرفداران موسیقی به بریتانیا هستند
