افزایش تعداد خریداران نخستین مسکن که با بدهیهای بالاتر به بازار وارد میشوند، به وضوح قابل مشاهده است. بر اساس آمار جدید، تعداد خریدارانی که برای دریافت وام مسکن نسبت بدهی به درآمدی برابر با ۴.۵ برابر حقوق خود را انتخاب کردهاند، از ۲۷,۵۰۰ نفر در سال ۲۰۲۴ به ۴۵,۸۰۰ نفر در سال گذشته رسیده است که نشاندهنده افزایش ۶۶ درصدی است.
افزایش وامهای با نسبت بدهی به درآمد بالا
این آمار همچنین شامل افزایش ده برابری در تعداد وامهایی با نسبت بدهی به درآمد بالای ۵.۵ برابر حقوق از ۴۲۰ وام در سال ۲۰۲۴ به ۴,۶۲۸ وام در سال گذشته میشود. این تغییرات موجب میشود که خریداران با درآمدهای بالاتر، شانس بیشتری برای خرید مسکن پیدا کنند.
بیشتر بخوانید: M&S فروش کیسههای نان و شیرینی با کمتر از ۴ پوند را آغاز میکند
هنگامی که شما برای دریافت وام مسکن اقدام میکنید، اعتباردهندگان نسبت بدهی به درآمد شما را محاسبه میکنند. این نسبت مشخص میکند که چقدر میتوانند به شما وام دهند بر اساس درآمد سالانهتان. در حال حاضر، تعداد بیشتری از اعتباردهندگان به خریداران اجازه میدهند تا بیش از ۴.۵ برابر درآمد خود را وام بگیرند، به شرطی که توانایی پرداخت اقساط ماهانه را اثبات کنند.
شرایط جدید و فرصتهای بیشتر برای خریداران
شرکت Coventry Building Society اخیراً نسبت بدهی به درآمد را برای خریداران واجد شرایط به ۶.۵ برابر افزایش داده است. این بدان معناست که یک متقاضی تنها با درآمد متوسط میتواند تا ۲۵۵,۱۹۰ پوند وام بگیرد. با استفاده از این تسهیلات، یک خریدار نخستین میتواند با سپرده ۵ درصدی، به خرید یک ملک به قیمت متوسط ۲۴۵,۴۵۰ پوند بپردازد.
علاوه بر این، برخی از اعتباردهندگان دیگر نیز وامهای با نسبتهای ۶.۵ یا حتی ۷ برابر حقوق را ارائه میدهند، اما نیاز به سپردههای بالاتری دارند. رقابت برای ارائه وامهای مسکن با نسبت بدهی به درآمد بالا، به خریداران این امکان را میدهد تا با شرایطی بهتر وام بگیرند، هرچند که این موضوع ریسک مالی بیشتری را به همراه دارد.
به گفته کارشناسان مالی، در حالی که این تغییرات مثبت به نظر میرسند، اما خریداران باید از مضرات احتمالی بدهیهای بالا آگاه باشند. اگر شرایط مالی فرد تغییر کند یا شغف خود را از دست بدهد، بدهی بالا میتواند مشکلات جدی ایجاد کند.
بیشتر بخوانید: جان هیلی خواستار حذف مالیات بر معاملات سهام برای تبدیل بریتانیا به ملت سرمایهگذاران شد · ستارههای گلف LIV در انتظار دریافت ۳۰ میلیون پوند!
