افزایش اجاره بها، اما سودآوری برای اجاره‌داران دشوارتر از همیشه

اجاره‌داران در بازار مسکن با شرایطی به ظاهر مطلوب روبه‌رو هستند. افزایش ۲۲.۶ درصدی اجاره بها از جمله عواملی است که می‌تواند جذابیت سرمایه‌گذاری در این بخش را دوچندان کند. اما با وجود این افزایش، واقعیت‌های اقتصادی نشان می‌دهد که بسیاری از اجاره‌داران هنوز با چالش‌های جدی برای کسب سود مواجه هستند.

چالش‌های جدید برای اجاره‌داران

بر اساس محاسبات اخیر، اجاره‌داران برای باقی ماندن در وضعیت مالی مثبت به بازدهی ۷.۷ درصدی نیاز دارند. این میزان بازدهی شامل هزینه‌های بالای وام‌های مسکن، مالیات‌های سنگین و هزینه‌های نگهداری ملک است. در واقع، این شرایط به وضوح نشان‌دهندهٔ فشارهای زیادی است که بر روی حاشیه‌های سود اجاره‌داران وجود دارد.

بیشتر بخوانید: جدیدترین نرخ‌های پس‌انداز ISA نقدی از سوی سیلویاموریس معرفی شد

اگر یک اجاره‌دار بخواهد ملکی به قیمت ۲۰۰,۰۰۰ پوند خریداری کند، باید سالانه حداقل ۱۵,۴۰۰ پوند اجاره دریافت کند تا به این بازدهی دست یابد. اما در حال حاضر، میانگین بازدهی اجاره تنها ۶.۰۴ درصد است، به این معنی که بسیاری از اجاره‌داران ممکن است به زیان برسند.

تأثیر قوانین جدید بر بازار اجاره

قوانین جدیدی که به تازگی به تصویب رسیده‌اند، به نفع مستأجران عمل کرده و توازن قدرت را به نفع آن‌ها تغییر داده است. این تغییرات باعث شده‌اند که اجاره‌داران کنترل کمتری بر افزایش اجاره بها داشته باشند و در صورت بروز مشکلات با مستأجران، روند اخراج آن‌ها زمان‌بر و پرهزینه شود.

علاوه بر این، با توجه به اینکه وزیر دارایی، جان هیلی، ممکن است در بودجه پاییز به افزایش مالیات بر سود سرمایه فکر کند، این احتمال وجود دارد که فشارهای مالی بیشتری بر اجاره‌داران حاکم شود. چنین اقداماتی می‌تواند به طرز معناداری سود را برای اجاره‌داران که قصد فروش املاک خود را دارند، کاهش دهد.

در حال حاضر، اجاره‌داران با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. نرخ وام‌های اجاره‌داری به طور متوسط ۵ درصد برای وام‌های ثابت پنج ساله است. این در حالی است که بسیاری از اجاره‌داران تنها به پرداخت بهره وام خود ادامه می‌دهند و این موضوع به کاهش نقدینگی آن‌ها کمک می‌کند.

در نهایت، با توجه به تمام این چالش‌ها و هزینه‌های بالا، وضعیت کنونی بازار اجاره‌داری می‌تواند به یک چالش بزرگ تبدیل شود، به ویژه برای سرمایه‌گذاران جدید.

بیشتر بخوانید: میلیون‌ها مدیر شرکت با مهلت چک‌های شناسایی مواجه هستند · مدیرعامل ویکز از اندی برنهام خواست تا استخدام جوانان را آسان‌تر کند