زيادة عدد المشترين الأوائل للمساكن الذين يدخلون السوق بديون أعلى، واضحة بشكل كبير. وفقًا للإحصاءات الجديدة، فإن عدد المشترين الذين اختاروا الحصول على قرض رهن عقاري بنسبة دين إلى دخل تصل إلى ٤.٥ أضعاف دخلهم، قد ارتفع من ٢٧,٥٠٠ شخص في عام ٢٠٢٤ إلى ٤٥,٨٠٠ شخص في العام الماضي، مما يدل على زيادة بنسبة ٦٦٪.
زيادة القروض ذات نسبة الدين إلى الدخل العالية
تشمل هذه الإحصاءات أيضًا زيادة عشرة أضعاف في عدد القروض ذات نسبة دين إلى دخل تزيد عن ٥.٥ أضعاف الدخل، من ٤٢٠ قرضًا في عام ٢٠٢٤ إلى ٤,٦٢٨ قرضًا في العام الماضي. هذه التغييرات تمنح المشترين ذوي الدخل المرتفع فرصة أكبر لشراء المساكن.
اقرأ المزيد: M&S تبدأ بيع أكياس الخبز والحلويات بأقل من ٤ جنيهات
عندما تتقدم للحصول على قرض رهن عقاري، يقوم المقرضون بحساب نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك. تحدد هذه النسبة مقدار ما يمكنهم إقراضك بناءً على دخلك السنوي. حاليًا، يسمح عدد أكبر من المقرضين للمشترين بالاقتراض بأكثر من ٤.٥ أضعاف دخلهم، بشرط أن يثبتوا قدرتهم على سداد الأقساط الشهرية.
شروط جديدة وفرص أكثر للمشترين
قد زادت شركة Coventry Building Society مؤخرًا نسبة الدين إلى الدخل للمشترين المؤهلين إلى ٦.٥ أضعاف. وهذا يعني أن المتقدم الذي لديه دخل متوسط يمكنه اقتراض ما يصل إلى ٢٥٥,١٩٠ جنيهًا. باستخدام هذه التسهيلات، يمكن لمشتري أول أن يشتري عقارًا بسعر متوسط ٢٤٥,٤٥٠ جنيهًا مع وديعة بنسبة ٥٪.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم بعض المقرضين الآخرين قروضًا بنسب ٦.٥ أو حتى ٧ أضعاف الدخل، لكنهم يحتاجون إلى ودائع أعلى. المنافسة لتقديم قروض الرهن العقاري ذات نسبة الدين إلى الدخل العالية تمنح المشترين الفرصة للحصول على قروض بشروط أفضل، على الرغم من أن هذا يأتي مع مخاطر مالية أكبر.
وفقًا للخبراء الماليين، بينما تبدو هذه التغييرات إيجابية، يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بالمخاطر المحتملة للديون العالية. إذا تغيرت الظروف المالية للفرد أو فقد شغفه، يمكن أن تسبب الديون العالية مشاكل خطيرة.
اقرأ المزيد: جون هيلي يدعو لإلغاء ضريبة معاملات الأسهم لتحويل بريطانيا إلى أمة المستثمرين · نجوم الجولف LIV في انتظار الحصول على ٣٠ مليون جنيه!
