Der vollständige Leitfaden zur Rückforderung der Kaution hilft Mietern, von ihren Vermietern die Kautionen zurückzubekommen, die ihnen zustehen. Der September ist normalerweise die geschäftigste Zeit des Jahres für den Mietmarkt, und Mieter müssen wissen, wie sie ihre Kaution schnell und ohne Streit zurückbekommen können.
Die Höhe der Kaution und ihre Herausforderungen
Im Jahr 2025 betrug die durchschnittliche Kaution für eine Mietwohnung in England und Wales 1.175 Pfund, was im Vergleich zu 2024 einen Anstieg um 50 Pfund darstellt. Dieser Betrag befindet sich derzeit auf einem Rekordhoch. Die rechtzeitige Rückforderung der Kaution ist von großer Bedeutung, insbesondere wenn Mieter eine große Kaution für ihre nächste Wohnung hinterlegen müssen.
Häufig gibt es Meinungsverschiedenheiten über Abzüge, die Vermieter zu erheben versuchen. Aus Sicht der Mieter können diese Abzüge unfair erscheinen, insbesondere wenn sie für Schäden zur Kasse gebeten werden, die sie als normale Abnutzung betrachten.
Rechtsfakten und Lösungen
Die Rechte der Mieter beim Verlassen der Immobilie umfassen, dass sie nur dafür verantwortlich sind, die Immobilie in den Zustand zurückzubringen, in dem sie sie betreten haben, abgesehen von normaler Abnutzung. Mieter sollten wissen, ob sie die Immobilie wirklich professionell reinigen müssen und was als normale Abnutzung gilt.
Seit 2019 dürfen Vermieter in England maximal eine Kaution in Höhe von fünf Wochen Miete verlangen. Außerdem können Vermieter von Mietern eine Kaution für die Reservierung der Immobilie während der Überprüfung ihrer Referenzen verlangen, die nur eine Woche Miete betragen darf und innerhalb von 15 Tagen zurückgegeben werden muss.
Vermieter sind verpflichtet, die Kaution der Mieter in einem Kautionsschutzsystem zu registrieren. Sie müssen den Mietern innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution mitteilen, in welchem System die Kaution registriert ist und wie sie ihren Anspruch geltend machen können.
Wenn der Vermieter die Kaution nicht schützt, kann der Mieter das Amtsgericht aufsuchen und möglicherweise den gesamten Betrag der Kaution zurückfordern. Sollte es Streitigkeiten über Abzüge geben, kann der Mieter die Angelegenheit an das Schlichtungsverfahren des Kautionssystems weiterleiten oder gegebenenfalls vor Gericht gehen.
Ein Anwalt namens James Stonehouse von der Barrister-Gruppe sagt: "Wenn der Vermieter seinen gesetzlichen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann er verpflichtet sein, eine Strafe in Höhe von ein- bis dreimal der Kaution zu zahlen, zuzüglich des Kautionsbetrags." Im Falle eines Streits sollte der Mieter die Kaution innerhalb einer Woche nach Einigung mit dem Vermieter erhalten.
Matt Hutchinson, Kommunikationsleiter der Mietwebsite SpareRoom, betont, dass Mieter ab dem Tag, an dem sie in die Immobilie einziehen, Fotos machen sollten, um einen Vergleich zwischen normaler Abnutzung und dem Zustand der Immobilie beim Auszug zu haben. Außerdem sollten alle Reparaturprobleme während der Mietzeit schriftlich gemeldet werden.
Mieter sollten wissen, dass sie nicht unter Druck gesetzt werden können, die Immobilie professionell reinigen zu lassen. Laut dem Mietkosten-Gesetz von 2019 ist dies verboten. Mieter müssen die Immobilie nur in dem Zustand zurückgeben, in dem sie sie erhalten haben, und dürfen nicht gezwungen werden, die Kosten für die Beauftragung eines professionellen Reinigungsdienstes zu tragen.
