Le guide complet pour récupérer le dépôt aide les locataires à récupérer les dépôts qui leur sont dus auprès de leurs propriétaires. Septembre est généralement le moment le plus chargé de l'année pour le marché de la location, et les locataires doivent savoir comment récupérer rapidement leur dépôt sans conflit.
Montant du dépôt et ses défis
En 2025, le montant moyen du dépôt pour une maison à louer en Angleterre et au Pays de Galles était de 1 175 £, soit une augmentation de 50 £ par rapport à 2024. Ce montant est actuellement à son plus haut niveau. Récupérer le dépôt à temps est très important, surtout lorsque les locataires doivent déposer un gros montant pour leur prochaine maison.
Souvent, des désaccords surviennent concernant les déductions que les propriétaires essaient d'appliquer. Pour les locataires, ces déductions peuvent sembler injustes, surtout lorsqu'ils sont facturés pour des dommages qu'ils estiment être dus à une utilisation normale.
Faits juridiques et solutions
Les droits des locataires lors de leur sortie de la propriété incluent le fait qu'ils ne sont responsables que de rendre la propriété dans l'état dans lequel ils l'ont trouvée, sauf pour l'usure normale. Les locataires doivent savoir s'ils doivent réellement faire nettoyer la propriété professionnellement et ce qui est considéré comme de l'usure normale.
Depuis 2019, les propriétaires en Angleterre peuvent demander un dépôt équivalent à cinq semaines de loyer maximum. De plus, les propriétaires peuvent demander aux locataires un dépôt pour réserver la propriété pendant qu'ils vérifient leurs références, ce montant ne devant être égal qu'à une semaine de loyer et devant être remboursé dans les 15 jours.
Les propriétaires sont tenus d'enregistrer le dépôt des locataires dans un schéma de protection des dépôts. Ils doivent informer le locataire dans les 30 jours suivant la réception du dépôt du schéma dans lequel le dépôt est enregistré et comment ils peuvent faire une réclamation.
Si le propriétaire ne protège pas le dépôt, le locataire peut se rendre au tribunal de comté et pourrait être en mesure de récupérer la totalité du montant du dépôt. En cas de désaccord concernant les déductions, le locataire peut soumettre le problème au processus de résolution des litiges du schéma de dépôt ou se rendre au tribunal si nécessaire.
Une personne nommée James Stonehouse, avocat au sein du groupe Barrister, déclare : "Si le propriétaire ne respecte pas ses obligations légales, il peut être contraint de payer une amende équivalente à une à trois fois le montant du dépôt, en plus du montant du dépôt." En cas de désaccord, le locataire doit récupérer le dépôt dans la semaine suivant l'accord avec le propriétaire.
Matt Hutchinson, directeur des communications du site de location SpareRoom, souligne que les locataires doivent prendre des photos dès le jour où ils entrent dans la propriété afin de pouvoir comparer l'usure normale et l'état de la propriété au moment de la sortie. De plus, tout problème de réparation pendant la location doit être signalé par écrit.
Les locataires doivent savoir qu'ils ne peuvent pas être contraints de faire nettoyer la propriété professionnellement. Selon la loi sur les frais des locataires de 2019, cela est interdit. Les locataires ne doivent rendre la propriété qu'au même niveau qu'ils l'ont trouvée à l'origine et ne peuvent pas être contraints de payer pour engager un nettoyeur professionnel.
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